Имотният пазар във Велико Търново: Цените хвърчат, но купувачите вече казват „стоп“

Балон или нова реалност на жилищния пазар?

Имотният пазар във Велико Търново навлиза в напрегнат период. Цените на жилищата се задържат на високи нива, но сделките започват да се забавят. Това създава ситуация, в която продавачите продължават да искат рекордни суми, а купувачите все по-често отказват да ги платят.

Пазарът не е замрял. Но вече не е и това, което беше преди година.

Много брокери признават неофициално, че апартаментите стоят по-дълго на пазара, а пазарлъците стават все по-сериозни. Купувачите вече не се хвърлят на всяка оферта. Те изчакват. И често свалят цената.

В момента новото строителство в старата столица се предлага приблизително между 1150 и 1600 евро на квадратен метър. В по-престижните райони цените скачат още по-нагоре. При някои бутикови сгради стойностите вече достигат 1800–1900 евро на квадрат. Това е ниво, което до преди няколко години изглеждаше немислимо за Велико Търново. Проблемът е друг. Пазарът не расте със същата скорост, с която растат очакванията на продавачите.

Дълго време продавачите държаха силната позиция. Сега ситуацията постепенно се обръща. Купувачите започват да преговарят по-агресивно. Някои оферти се свалят с 10–15% още преди подписване на сделка. Причината е проста. Хората вече се страхуват да купуват на върха на цените.

Във Велико Търново има няколко района, които традиционно държат най-високи цени. Сред тях са районът около парк „Дружба“ и районът около стадиона. Там ново строителство почти няма. Свободните терени са малко. Затова цените на вторичния пазар се покачват. Но дори там купувачите вече започват да се колебаят.

Основната строителна активност в момента се измества към зоната между кварталите „Бузлуджа“ и „Зона Б“. Там цените са по-ниски. Те се движат приблизително между 1150 и 1250 евро на квадратен метър. Строителните компании залагат именно на тези квартали, защото централните терени вече са почти изчерпани.

Много експерти очакват ново развитие на пазара до края на годината. Причината е, че много апартаменти са купени през последните години с инвестиционна цел. Ако тези имоти започнат да се продават, предлагането рязко ще се увеличи. Тогава натискът върху цените ще стане неизбежен.

За последните години цените на жилищата във Велико Търново са се увеличили с около 50%. Това е сериозен ръст за град от този мащаб. Някои анализатори вече използват думата балон. Други са по-внимателни. Истината вероятно е по средата. Пазарът не е сринат. Но вече не е и безконтролно растящ.

В следващите месеци ще се случи нещо просто. Продавачите ще трябва да станат по-гъвкави. Купувачите ще станат по-внимателни.

А пазарът ще трябва да намери нов баланс.

Още новини в категория Новини от Велико Търново